Les fenêtres haussmanniennes font partie du charme unique des immeubles parisiens. Grandes, élancées, en bois massif, souvent dotées de garde-corps en fer forgé, elles participent autant à l’esthétique qu’au confort des logements. Mais elles posent aussi de véritables défis : pertes thermiques, bruit, infiltration d’air, contraintes réglementaires…

Ce guide complet vous explique tout ce qu’il faut savoir pour comprendre, restaurer ou isoler des fenêtres haussmanniennes à Paris, sans dénaturer le style de votre immeuble.

H2 – Qu’est-ce qu’une fenêtre haussmannienne ?

H3 – Les caractéristiques essentielles du style haussmannien

Une fenêtre haussmannienne se reconnaît immédiatement. Ses traits les plus communs sont :

• Menuiserie en bois massif, généralement en chêne.

• Grandes hauteurs : entre 1,80 m et 2,40 m selon l’étage.

• Ouvrants à la française (double battant).

• Fines moulures traditionnelles au niveau des dormants et des vantaux.

• Garde-corps en fer forgé sur les étages nobles.

• Vitrage simple d’origine, symbole du bâti ancien parisien.

Ce style architectural, hérité des années 1850–1910, a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et l’élégance des façades.

H3 – Pourquoi ces fenêtres posent problème aujourd’hui ?

Si elles sont magnifiques, elles présentent aussi :

• une isolation thermique faible (simple vitrage),

• un confort acoustique limité,

• des infiltrations d’air fréquentes,

• des obligations de conservation très strictes.

Résultat : de nombreux logements haussmanniens souffrent de déperditions d’énergie (jusqu’à 15 % par les fenêtres).

H2 – Pourquoi rénover ses fenêtres haussmanniennes ?

H3 – Pour gagner en confort thermique et acoustique

La rénovation permet de réduire les nuisances sonores (circulation, travaux, bars, etc.) et d’améliorer nettement la température intérieure en hiver comme en été.

H3 – Pour réduire ses factures d’énergie

Une fenêtre restaurée ou remplacée avec un vitrage performant peut faire baisser la consommation de chauffage de 10 à 20 % selon les logements.

H3 – Pour préserver la valeur patrimoniale du bien

À Paris, un appartement haussmannien bien rénové et conforme aux règles du PLU se revend mieux.
Les acheteurs sont attentifs à la qualité des menuiseries.

H2 – Quelles options pour rénover une fenêtre haussmannienne ?

1. La restauration complète (solution patrimoniale)

Il s’agit de conserver la fenêtre d’origine en bois et de la remettre à neuf :

• Reprise des menuiseries

• Rebouchage, greffe de bois

• Remise en peinture traditionnelle

• Remplacement des joints

• Ajout d’un double vitrage mince (DVM) compatible patrimoine

• Pose de nouveaux ferrages si nécessaire

Cette solution garde le charme du bois ancien tout en augmentant la performance.

→ Avantages : esthétique préservée, autorisations plus simples.
→ Coût moyen : 900 à 1 800 € par fenêtre selon état.

2. Le remplacement à l’identique en bois

Dans les immeubles haussmanniens, le PVC est souvent interdit.
Le remplacement se fait donc en bois, avec moulures identiques à celles d’origine.

Deux cas existent :

• remplacement uniquement des vantaux (si les dormants sont sains),

• ou remplacement complet menuiserie + vitrage.

→ Avantages : performance élevée, respect du style.
→ Coût moyen : 1 500 à 3 500 € selon dimensions et options.

3. La pose de double vitrage (sans changer la fenêtre)

C’est une solution très demandée car elle :

• améliore l’isolation,

• respecte l’apparence extérieure,

• nécessite peu de travaux.

Plusieurs technologies existent :

• Double vitrage mince (6 à 10 mm) pour conserver les feuillures d’origine.

• Vitrage à isolation renforcée (VIR).

• Vitrage phonique (important à Paris).

→ Coût moyen : 300 à 800 € par vitrage.

Quelles réglementations pour les fenêtres haussmanniennes à Paris ?

Déclaration préalable obligatoire

Toute modification visible depuis la rue doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie.

Règles du PLU de Paris

Le Plan Local d’Urbanisme impose :

• le respect des matériaux d’origine (souvent bois),

• la conservation des formes, divisions, moulures,

• l’interdiction du PVC dans de nombreux secteurs.

Secteurs protégés : architecte des Bâtiments de France

Si l’immeuble se situe dans un périmètre patrimonial (nombreux dans Paris), l’avis de l’ABF est obligatoire.

→ Toute fenêtre doit être remplacée à l’identique, y compris les moulures et profils.

Rénovation en copropriété

Changer une fenêtre nécessite :

• l’accord de la copropriété (assemblée générale),

• parfois un vote à la majorité absolue,

• un dossier technique argumenté.

Isoler une fenêtre haussmannienne : toutes les solutions

1. Le double vitrage mince (DVM)

La solution la plus utilisée en patrimoine.

Avantages :

• invisible depuis l’extérieur,

• compatible feuillure ancienne,

• très bon rapport isolation / esthétique.

2. Les joints d’étanchéité haute performance

Souvent négligés, ils permettent pourtant de :

• supprimer les infiltrations d’air,

• réduire la consommation de chauffage,

• améliorer l’acoustique.

3. Les ouvrants neufs en bois avec vitrage performant

Pour une fenetre très dégradée, cette option offre le meilleur confort :

• Uw performant

• Vitrage 4-16-4 ou phonique

• Étanchéité optimale

4. Les solutions acoustiques spéciales Paris

Pour les boulevards, périphériques, rues commerçantes…

• vitrage asymétrique,

• feuilleté acoustique,

• huisserie renforcée.

5. Isolation thermique intérieure complémentaire

Dans certains cas, il est utile :

• d’ajouter un rideau isolant,

• de poser un doublage léger autour de la fenêtre,

• d’installer des joints silicone invisibles.

Combien coûte la rénovation d’une fenêtre haussmannienne ?

Fourchette de prix par type de travaux

• Restauration complète : 900 à 1 800 €

• Remplacement à l’identique : 1 500 à 3 500 €

• Double vitrage mince : 300 à 800 €

• Vitrage phonique : +20 à +40 %

• Ferrures, étanchéité, petites réparations : 80 à 250 €

Les critères qui font varier le prix

• dimension de la fenêtre,

• état du bois,

• quartier (et contraintes ABF),

• type de vitrage,

• accessibilité (échafaudage ou pas).

Les erreurs à éviter lors de la rénovation

Choisir du PVC dans un immeuble protégé

Très souvent refusé, aussi bien par l’urbanisme que par les copropriétés.

Ne pas anticiper les autorisations

Omission la plus fréquente : les démarches peuvent prendre 1 à 3 mois.

Mal choisir l’entreprise

Toujours sélectionner :

• une entreprise spécialisée en bâti ancien,

• avec photos d’avant-après,

• expérience en secteur protégé.

Ignorer l’acoustique

À Paris, c’est un point clé. Ne pas se contenter d’un vitrage basique.

Faut-il restaurer ou remplacer une fenêtre haussmannienne ?

Quand restaurer ?

• le bois est sain,

• la fenêtre ferme correctement,

• les moulures sont intactes.

Quand remplacer ?

• présence de pourriture,

• affaissement du dormant,

• déformation des battants,

• impossible d’intégrer un double vitrage.

FAQ : les questions fréquentes

H3 – Peut-on installer du double vitrage dans une fenêtre haussmannienne ?

Oui, via le double vitrage mince, spécialement conçu pour ce type de fenêtre.

H3 – Le PVC est-il autorisé à Paris ?

Souvent non, surtout en façade haussmannienne.

H3 – Peut-on améliorer l’isolation sans changer la fenêtre ?

Oui : joints, double vitrage mince, réglages, calfeutrage…

H3 – Faut-il l’accord de la copropriété ?

Oui, dans 90 % des cas.

Conclusion

Les fenêtres haussmanniennes sont un élément précieux du patrimoine parisien, mais elles nécessitent des interventions adaptées et réglementées. Que vous envisagiez une restauration traditionnelle ou une rénovation plus performante, l’essentiel est de respecter l’esprit de la façade tout en améliorant le confort thermique et acoustique.

Une rénovation bien menée permet :

• moins de bruit,

• moins de pertes d’énergie,

• un confort quotidien nettement meilleur,

• une valorisation de votre bien.